La caída en los precios de la vivienda supone, sin embargo, una buena oportunidad de compra para quienes dispongan de liquidez. Un piso de 90 metros cuadrados en Madrid valorado en 250.000 euros, por ejemplo, podría bajar este ejercicio hasta 200.000 euros, lo que supondría una rebaja de 50.000 euros si se cumplen estas predicciones. Según las estimaciones de los expertos no resultaría extraño que un comprador pudiera obtener una vivienda con un descuento de entre el 20% y 50% sobre el precio inicial del inmueble. Teniendo en cuenta la proliferación de ofertas, el precio se puede abaratar aún más. A ello se unen condiciones ventajosas para los clientes que tienen la tan preciada liquidez: hipotecas con condiciones más ventajosas, gratuidad durante un periodo determinado (en torno a un año)...
La necesidad de venta por parte de muchos propietarios está propiciando la aparición de ofertas de hasta un 40% de descuento, según afirma el portal inmobiliario Fotocasa. Desde otro portal de similares características, como Idealista, indican que los inmuebles que más han rebajado su precio han alcanzado el 55% de media. Los recortes se dan con mayor frecuencia en los municipios cercanos a Granada, Cádiz, Córdoba y Málaga, según la lista que realiza el portal inmobiliario de las 100 viviendas que más bajaron en 2008.
A la posibilidad de comprar casa a un menor precio hay que sumar una ventaja más para el comprador: la bajada en los tipos de interés. La tendencia bajista surgida tras la acción coordinada de los bancos centrales de recortar los tipos de interés para luchar contra la crisis financiera ha provocado que el Euribor encadene cuatro meses consecutivos, que al término de febrero posiblemente sean cinco. Los expertos dan por descontado que se situará cerca del 2% antes de mediados de año y, además, apuntan la posibilidad de que el organismo que preside Jean Claude Trichet vuelva a bajar los tipos de interés para estimular a una economía en recesión.
Quienes dispongan de dinero para adquirir una casa sin la necesidad de recurrir a un crédito hipotecario, además, cuentan con una posibilidad más: los embargos inmobiliarios, ya que la necesidad de liquidez de los propietarios o su imposibilidad para pagar la hipoteca permite encontrar inmuebles a un precio impensable hace tan sólo cinco meses. Esta opción debe ser canalizada a través de los cauces adecuados: juzgados, bancos y cajas de ahorro o algún familiar o amigo en apuros.
sábado, 14 de marzo de 2009
Ley de Fomento del Alquiler
El Pleno del Congreso de los Diputados dio esta semana su visto bueno a la Ley de Fomento del Alquiler, cuya finalidad es impulsar "definitivamente" en España este "amplio mercado", según señaló el Ministerio de Vivienda. Actualmente, sólo un 11% de las familias españolas opta por vivir en una casa alquilada, frente al 40% de la media europea.
Durante el debate, la ministra Beatriz Corredor explicó que "el texto ofrece soluciones ponderadas y razonables a los propietarios de viviendas alquiladas para la resolución, sin dilaciones indebidas, de los conflictos arrendaticios, sin olvidar que un mayor clima de confianza ayudará a que se reduzcan las garantías, avales y fianzas, a menudo excesivas que se suelen exigir a los inquilinos".
La responsable de Vivienda agregó que "la existencia de un gran número de viviendas desocupadas es contradictorio e inaceptable dadas las necesidades de una parte importante de la población". A su juicio, para que estas viviendas se ofrezcan en alquiler "es absolutamente necesario establecer un marco de seguridad jurídica más eficiente, de forma que sus propietarios tengan garantías de que van a cobrar las rentas impagadas y en un plazo razonable de tiempo".
El proyecto aprobado supone la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal. En el primer caso se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato para que el arrendador pueda recuperar la vivienda no solo para sí, como hasta ahora, sino también para sus padres o sus hijos, siempre que haga constar tal posibilidad en el contrato.
En cuanto a la Ley de Enjuiciamiento Civil, se reducen determinados plazos, por ejemplo, el establecido para que se pueda evitar el proceso por el pago "in extremis" de las rentas adeudadas, que se reduce de dos meses a uno. Finalmente, se modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar las mayorías necesarias en las juntas de propietarios que permitan la realización de obras de mejora de eficiencia energética del edificio.
Durante el debate, la ministra Beatriz Corredor explicó que "el texto ofrece soluciones ponderadas y razonables a los propietarios de viviendas alquiladas para la resolución, sin dilaciones indebidas, de los conflictos arrendaticios, sin olvidar que un mayor clima de confianza ayudará a que se reduzcan las garantías, avales y fianzas, a menudo excesivas que se suelen exigir a los inquilinos".
La responsable de Vivienda agregó que "la existencia de un gran número de viviendas desocupadas es contradictorio e inaceptable dadas las necesidades de una parte importante de la población". A su juicio, para que estas viviendas se ofrezcan en alquiler "es absolutamente necesario establecer un marco de seguridad jurídica más eficiente, de forma que sus propietarios tengan garantías de que van a cobrar las rentas impagadas y en un plazo razonable de tiempo".
El proyecto aprobado supone la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal. En el primer caso se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato para que el arrendador pueda recuperar la vivienda no solo para sí, como hasta ahora, sino también para sus padres o sus hijos, siempre que haga constar tal posibilidad en el contrato.
En cuanto a la Ley de Enjuiciamiento Civil, se reducen determinados plazos, por ejemplo, el establecido para que se pueda evitar el proceso por el pago "in extremis" de las rentas adeudadas, que se reduce de dos meses a uno. Finalmente, se modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar las mayorías necesarias en las juntas de propietarios que permitan la realización de obras de mejora de eficiencia energética del edificio.
el precio de los alquileres de vivienda suben un 4,1% de media en el último año
En lo que llevamos de 2009 el incremento alcanza ya el 0,6%
Los alquileres de vivienda en España experimentaron un crecimiento medio en su precio del 4,1% en febrero respecto al mismo mes del año pasado, lo que supera en 3,4 puntos al Índice de Precios de Consumo (IPC). Respecto al mes de enero, los alquileres se encarecieron un 0,3%, mientras que en lo que va de año el incremento llega ya al 0,6%.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que, con un aumento del 8%, Cantabria es la comunidad autónoma en la que más ha crecido el precio de los alquileres. A continuación se sitúan Aragón (5,8%), País Vasco (5%), Andalucía (4,6%), Madrid y La Rioja, ambas con un incremento del 4,5%, mientras que la Comunidad Valenciana ha registrado la misma subida que la media nacional (4,1%).
Ya por debajo de ese 4,1% se posicionan Extremadura (4%), Cataluña (3,9%) y Asturias, Baleares, Castilla-La Mancha y Castilla y León, las cuatro con un 3,7%. Por su parte, las regiones con una subida más moderada son Canarias, con un aumento del 3%, Murcia (2,8%) y Navarra (2,6%).
Si los datos del INE sobre precios de alquileres de vivienda se observan por provincias, destaca el incremento de Cádiz, donde los alquileres han subido un 8,4%, mientras que sólo hay una, Lugo, en la que ha bajado el precio, un 0,6%.
Los alquileres de vivienda en España experimentaron un crecimiento medio en su precio del 4,1% en febrero respecto al mismo mes del año pasado, lo que supera en 3,4 puntos al Índice de Precios de Consumo (IPC). Respecto al mes de enero, los alquileres se encarecieron un 0,3%, mientras que en lo que va de año el incremento llega ya al 0,6%.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que, con un aumento del 8%, Cantabria es la comunidad autónoma en la que más ha crecido el precio de los alquileres. A continuación se sitúan Aragón (5,8%), País Vasco (5%), Andalucía (4,6%), Madrid y La Rioja, ambas con un incremento del 4,5%, mientras que la Comunidad Valenciana ha registrado la misma subida que la media nacional (4,1%).
Ya por debajo de ese 4,1% se posicionan Extremadura (4%), Cataluña (3,9%) y Asturias, Baleares, Castilla-La Mancha y Castilla y León, las cuatro con un 3,7%. Por su parte, las regiones con una subida más moderada son Canarias, con un aumento del 3%, Murcia (2,8%) y Navarra (2,6%).
Si los datos del INE sobre precios de alquileres de vivienda se observan por provincias, destaca el incremento de Cádiz, donde los alquileres han subido un 8,4%, mientras que sólo hay una, Lugo, en la que ha bajado el precio, un 0,6%.
Las grandes inmobiliarias llevan dos meses sin iniciar nuevas viviendas
Nunca antes estas empresas habían pasado por una situación similar
Las grandes inmobiliarias que forman parte del G-14 acumulan dos meses consecutivos (diciembre de 2008 y enero de 2009) sin iniciar la construcción de nuevas viviendas, algo que, según fuentes del sector, no les había ocurrido nunca hasta ahora.
Las causas de esta situación, dicen, son el desplome de las compraventas de viviendas y el elevado volumen de pisos sin vender -entre 700.000 y un millón de unidades-, así como las dificultades de financiación.
Para este año se prevé que no se lleguen a construir ni siquiera 150.000 nuevas viviendas, lo que supondría un mínimo histórico. Se mantendría así la tendencia iniciada en 2008, cuando se construyeron 252.916 casas, un 58% menos en relación a 2007 y la menor cifra desde 1993.
Preventas
El parón en la construcción de nuevas viviendas se registra tras la caída que las grandes inmobiliarias registraron en sus preventas en 2008. Así, por ejemplo, Vallehermoso cerró la preventa de sólo 281 pisos el año pasado, un 78% menos que el ejercicio precedente; Parquesol comercializó 54 pisos, un 77% menos, y Metrovacesa 137 (-84,9%).
Esta última compañía afirma además que de las 2.463 viviendas que construye, sólo 657 (contando con las 137 vendidas en 2008) están prevendidas.
De este modo, Metrovacesa tiene un "stock" de viviendas en construcción sin venta comprometida de 1.806 pisos.
Polaris World
Las grandes inmobiliarias que forman parte del G-14 acumulan dos meses consecutivos (diciembre de 2008 y enero de 2009) sin iniciar la construcción de nuevas viviendas, algo que, según fuentes del sector, no les había ocurrido nunca hasta ahora.
Las causas de esta situación, dicen, son el desplome de las compraventas de viviendas y el elevado volumen de pisos sin vender -entre 700.000 y un millón de unidades-, así como las dificultades de financiación.
Para este año se prevé que no se lleguen a construir ni siquiera 150.000 nuevas viviendas, lo que supondría un mínimo histórico. Se mantendría así la tendencia iniciada en 2008, cuando se construyeron 252.916 casas, un 58% menos en relación a 2007 y la menor cifra desde 1993.
Preventas
El parón en la construcción de nuevas viviendas se registra tras la caída que las grandes inmobiliarias registraron en sus preventas en 2008. Así, por ejemplo, Vallehermoso cerró la preventa de sólo 281 pisos el año pasado, un 78% menos que el ejercicio precedente; Parquesol comercializó 54 pisos, un 77% menos, y Metrovacesa 137 (-84,9%).
Esta última compañía afirma además que de las 2.463 viviendas que construye, sólo 657 (contando con las 137 vendidas en 2008) están prevendidas.
De este modo, Metrovacesa tiene un "stock" de viviendas en construcción sin venta comprometida de 1.806 pisos.
Polaris World
Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI)
Las cajas de ahorros han transferido a una sociedad común los inmuebles, pisos, solares, oficinas, parcelas de suelo rústico y otros activos que se han adjudicado por impagos como consecuencia de la crisis.
Hasta el momento, 23 de las 42 entidades integradas en Ahorro Corporación -que son la gran mayoría, excepto La Caixa y Caja Madrid- se han comprometido a transferir a la filial de Soluciones Inmobiliarias (ACSI) activos por un valor de 3.000 millones de euros. Cada entidad obtendrá una cuota proporcional a su aportación que en todo caso no podrá superar un máximo del 20%.
No se trata de constituir un "banco malo", ni de desprenderse de "activos tóxicos", aseguró Antonio Fernández, vicepresidente de ACSI. Explicó que los inmuebles se someterán a una tasación rigurosa antes de asignarse al segmento especializado del que formará parte. Anunció que la sociedad nace con vocación de permanencia más allá de esta etapa de dificultades.
Las cajas que han acudido a Ahorro Corporación pondrán a disposición de la inmobiliaria un canal de ventas integrado por su red de 17.000 sucursales. A través de ellas se intentará dar salida a los bienes adjudicados, y Fernández apuntó que los compradores de viviendas terminadas podrán lograr descuentos de hasta un 25%. La oferta no se dirigirá sólo a clientes minoristas, sino también a inversores institucionales.
Sacar fuera estos activos canjeándolos por una participación equivalente en la nueva sociedad inmobiliaria permite a las cajas de ahorros frenar el avance de la morosidad -aunque el Banco de España obliga a realizar una provisión por el 10% del valor estimado-, así como reducir el conjunto del riesgo.
Hasta el momento, 23 de las 42 entidades integradas en Ahorro Corporación -que son la gran mayoría, excepto La Caixa y Caja Madrid- se han comprometido a transferir a la filial de Soluciones Inmobiliarias (ACSI) activos por un valor de 3.000 millones de euros. Cada entidad obtendrá una cuota proporcional a su aportación que en todo caso no podrá superar un máximo del 20%.
No se trata de constituir un "banco malo", ni de desprenderse de "activos tóxicos", aseguró Antonio Fernández, vicepresidente de ACSI. Explicó que los inmuebles se someterán a una tasación rigurosa antes de asignarse al segmento especializado del que formará parte. Anunció que la sociedad nace con vocación de permanencia más allá de esta etapa de dificultades.
Las cajas que han acudido a Ahorro Corporación pondrán a disposición de la inmobiliaria un canal de ventas integrado por su red de 17.000 sucursales. A través de ellas se intentará dar salida a los bienes adjudicados, y Fernández apuntó que los compradores de viviendas terminadas podrán lograr descuentos de hasta un 25%. La oferta no se dirigirá sólo a clientes minoristas, sino también a inversores institucionales.
Sacar fuera estos activos canjeándolos por una participación equivalente en la nueva sociedad inmobiliaria permite a las cajas de ahorros frenar el avance de la morosidad -aunque el Banco de España obliga a realizar una provisión por el 10% del valor estimado-, así como reducir el conjunto del riesgo.
La compraventa de pisos de segunda mano se desplomó en 2008
El año pasado se vendieron 564.464 viviendas en España, un 32,6% menos
Los pisos de segunda mano son los que más están sufriendo la caída de la demanda. El año pasado se vendieron 231.038, un 45,6% menos que en 2007. En total, en 2008 se produjeron en España 564.464 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un descenso del 32,6% con respecto al ejercicio anterior. De ellas, 333.426 fueron viviendas nuevas, un 19,2% menos.
Los datos presentados por el Ministerio de Vivienda indican que en el cuarto trimestre se vendieron 125.419 casas, un 2% más que en el tercer trimestre, en el que se alcanzaron las 122.949 unidades. Las transacciones de viviendas nuevas ascendieron a 74.970, un 1,4% menos, mientras que 50.449 fueron usadas, con un incremento del 7,6%.
En tasa interanual (cuarto trimestre de 2008 sobre cuarto trimestre de 2007) la compraventa de pisos descendió un 34,7%. En el caso de la vivienda nueva la reducción fue del 30%, mientras que en lo que se refiere a vivienda de segunda mano la caída alcanzó el 40,6%.
Por comunidades
Todas las comunidades autónomas registraron descensos en la compraventa de inmuebles el año pasado. Cataluña (-45,3%), Baleares (-43,2%), Comunidad Valenciana (-37,6%) y Canarias (-36%), así como las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-38,9%) experimentaron caídas por encima de la media nacional.
El descenso más moderado correspondió a Extremadura (-8,7%), seguida a bastante distancia del País Vasco (-20,5%), Navarra (-20,9%), Castilla-La Mancha (-22,6%) y Galicia (-23,6%). Por debajo de la media también se situaron Castilla y León (-31,8%), Madrid (-30,3%), Aragón (-29,9%), La Rioja (-27,3%), Cantabria (-26,6%), Murcia y Asturias (-24,8% ambas).
Las capitales de provincia donde más viviendas se vendieron fueron Madrid ( 26.992), Barcelona (9.489), Murcia (8.019), Sevilla (6.639), Málaga (6.244) y Valencia, (6.170).
Las mayores ventas en municipios no capitales de provincia se registraron en Torrevieja (3.138), Cartagena (3.069), Gijón (2.862), Orihuela (2.835), Jerez de la Frontera (2.757) y Roquetas de Mar (2.716).
Por otro lado, el número de viviendas compradas por los residentes extranjeros se elevó en el cuarto trimestre de 2008 a 6.562, un 12,3% menos que en el tercer trimestre. Las casas compradas por extranjeros no residentes fueron tan sólo 757.
Los pisos de segunda mano son los que más están sufriendo la caída de la demanda. El año pasado se vendieron 231.038, un 45,6% menos que en 2007. En total, en 2008 se produjeron en España 564.464 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un descenso del 32,6% con respecto al ejercicio anterior. De ellas, 333.426 fueron viviendas nuevas, un 19,2% menos.
Los datos presentados por el Ministerio de Vivienda indican que en el cuarto trimestre se vendieron 125.419 casas, un 2% más que en el tercer trimestre, en el que se alcanzaron las 122.949 unidades. Las transacciones de viviendas nuevas ascendieron a 74.970, un 1,4% menos, mientras que 50.449 fueron usadas, con un incremento del 7,6%.
En tasa interanual (cuarto trimestre de 2008 sobre cuarto trimestre de 2007) la compraventa de pisos descendió un 34,7%. En el caso de la vivienda nueva la reducción fue del 30%, mientras que en lo que se refiere a vivienda de segunda mano la caída alcanzó el 40,6%.
Por comunidades
Todas las comunidades autónomas registraron descensos en la compraventa de inmuebles el año pasado. Cataluña (-45,3%), Baleares (-43,2%), Comunidad Valenciana (-37,6%) y Canarias (-36%), así como las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-38,9%) experimentaron caídas por encima de la media nacional.
El descenso más moderado correspondió a Extremadura (-8,7%), seguida a bastante distancia del País Vasco (-20,5%), Navarra (-20,9%), Castilla-La Mancha (-22,6%) y Galicia (-23,6%). Por debajo de la media también se situaron Castilla y León (-31,8%), Madrid (-30,3%), Aragón (-29,9%), La Rioja (-27,3%), Cantabria (-26,6%), Murcia y Asturias (-24,8% ambas).
Las capitales de provincia donde más viviendas se vendieron fueron Madrid ( 26.992), Barcelona (9.489), Murcia (8.019), Sevilla (6.639), Málaga (6.244) y Valencia, (6.170).
Las mayores ventas en municipios no capitales de provincia se registraron en Torrevieja (3.138), Cartagena (3.069), Gijón (2.862), Orihuela (2.835), Jerez de la Frontera (2.757) y Roquetas de Mar (2.716).
Por otro lado, el número de viviendas compradas por los residentes extranjeros se elevó en el cuarto trimestre de 2008 a 6.562, un 12,3% menos que en el tercer trimestre. Las casas compradas por extranjeros no residentes fueron tan sólo 757.
Se reduce la caida del precio de la Vivienda en Febrero
El Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa indica que el precio de la vivienda descendió un 9% en febrero respecto al mismo mes de 2008. Ello representa 1,1 puntos porcentuales menos que el pasado enero, cuando descendió un 10,1%.
"Los comportamientos volátiles en los valores de hace un año pueden producir perturbaciones mensuales", como esta ralentización, explicó la tasadora. A ello hay que añadir que "el comportamiento histórico del índice manifiesta una menor volatilidad en su fase ascendente". No obstante, esta caída se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 10,8%.
Además, dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general. De esta forma, el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas bajó un 11,1%, lo que supone el mayor descenso en la serie histórica, mientras que en la costa mediterránea se redujo en un 10,7%.
En las capitales y en las grandes ciudades, el precio de los inmuebles bajó un 8,8% de media, y un 7,9% en el resto de municipios, mientras que la caída fue del 7,6% en el caso de los archipiélagos balear y canario.
Si se tienen en cuenta los descensos acumulados desde los picos de diciembre de 2007, sobresalen los registrados en la costa mediterránea, con una corrección del 15%, y en los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,7%.
"Los comportamientos volátiles en los valores de hace un año pueden producir perturbaciones mensuales", como esta ralentización, explicó la tasadora. A ello hay que añadir que "el comportamiento histórico del índice manifiesta una menor volatilidad en su fase ascendente". No obstante, esta caída se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 10,8%.
Además, dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general. De esta forma, el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas bajó un 11,1%, lo que supone el mayor descenso en la serie histórica, mientras que en la costa mediterránea se redujo en un 10,7%.
En las capitales y en las grandes ciudades, el precio de los inmuebles bajó un 8,8% de media, y un 7,9% en el resto de municipios, mientras que la caída fue del 7,6% en el caso de los archipiélagos balear y canario.
Si se tienen en cuenta los descensos acumulados desde los picos de diciembre de 2007, sobresalen los registrados en la costa mediterránea, con una corrección del 15%, y en los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,7%.
REINO UNIDO - la vivienda podría caer otro 55% y llevar al país a la bancarrota
reino unido está noqueado por un informe conocido en las últimas horas de la firma numis securities que está teniendo repercusión en toda la prensa nacional. la firma estima que los propietarios de viviendas que compraron para alquilar van a entrar en una fase de pánico vendedor que hará caer el precio medio de las casas por debajo de las 100.000 libras (107.000 euros)
en su informe, de 298 páginas, numis securities alerta que esta situación coloca al mercado residencial británico, que ya ha perdido un 20%, ante una potencial caída adicional del 40-55% si la sobrerreacción se iguala a la que hubo en la crisis de 1990
la firma señala que su escenario central muestra que el mercado de la vivienda está entre entre un 19 y un 39% sobrevalorado, pero que la historia ha demostrado que dicho mercado tiende a caer más allá del precio objetivo durante un tiempo cuando afronta una corrección de una burbuja, debido a que la confianza se mantiene baja durante un tiempo. es por ello, por lo que eleva al 40-55% la posible caída si, insisten, se repite un escenario como el de 1990
en su opinión, la bancarrota de reino unido es una "posibilidad muy real" ya que el gobierno británico está tratando de estimular un aumento de la deuda en un país débil
(noticia original en ingles)
House prices 'could fall by further 55 per cent'
House prices may fall by a further 55 percent and there is a "very real probability" that Britain will be bankrupted, a leading investment bank has warned in a private note to clients.
People who bought buy-to-let flats are expected to “begin panic selling” and the average home value could drop below £100,000.
The predictions in a 298-page report from Numis Securities, a City investment bank, are the bleakest yet on the deteriorating state of the British property market.
House prices have already fallen by about 20 per cent over the past year.
However, in the note written last month, Numis said: “Despite UK house prices already having fallen 21% from the peak, we do not believe that the correction is anywhere near over.
“Our core headline forecast is that UK property prices remain between 17% and 39% overvalued based on fair valuation. Moreover, history has shown us that when property…which has experienced a price bubble corrects, the price tends to fall below fair value for a period of time, as confidence in that market remains low. Prices could fall a further 40-55% if the over-correction was as bad as the early 1990s in our view.”
The report warns that “city centre flats” and “new executive homes” are likely to record the biggest reductions and describes investing in buy-to-let property as a “poor man’s hedge fund”.
“It is the action of these amateur investors over the next few months which we are most concerned about,” the report says. “We expect some to begin panic selling their portfolios, with the peak volume as is almost always the case with private investors, being at the market trough.”
Yesterday, Alistair Darling, the Chancellor, warned that the world is facing the most difficult economic conditions for “generations”.
However, the Numis report is scathing of Government attempts to help the economy.
“The Prime Minister and Chancellor have publicly stated that they want banks this year to lend at 2007 levels,” it said. “We think this is a crazy policy, given that too much debt was one of the prime reasons why the economy has its current problems.”
It also criticises the huge debts being run up by the Government to pump money into the economy. Yesterday, John Lewis, the retailer, said that the £12.5 billion cut in Vat has not made “any long term difference at all”.
The Numis report says: “The bankruptcy of the UK is a very real probability as the UK Government is trying to stimulate a greater debt burden in a grossly indebted economy. We believe the scale of the macro imbalances in the UK means there is no prospect of a recovery in 2009 and we expect the UK to be mired in a deep recession through all of 2010.”
Last night, the Conservatives said that the Numis analysis increased the pressure on the Prime Minister to apologise. Grant Shapps, the shadow Housing minister, said: “This is a devastating critique of the Government’s record and how Gordon Brown’s credit bubble will lead to a mountain of debt, a wave of repossessions and negative equity misery. Labour Ministers must take direct responsibility for fuelling buy-to-let speculation.
“Gordon Brown’s fingerprints are all over this economic wreckage and he should now have the decency to at least apologies for his mistakes.”
Yesterday, it emerged that the number of borrowers falling behind with their mortgage repayments has already doubled in the past year. According to Moody’s Investors Services, borrowers more than 90 days in arrears have increased to 1.5 percent of all home loans compared to 0.6 percent a year ago.
fuente: telegraph
en su informe, de 298 páginas, numis securities alerta que esta situación coloca al mercado residencial británico, que ya ha perdido un 20%, ante una potencial caída adicional del 40-55% si la sobrerreacción se iguala a la que hubo en la crisis de 1990
la firma señala que su escenario central muestra que el mercado de la vivienda está entre entre un 19 y un 39% sobrevalorado, pero que la historia ha demostrado que dicho mercado tiende a caer más allá del precio objetivo durante un tiempo cuando afronta una corrección de una burbuja, debido a que la confianza se mantiene baja durante un tiempo. es por ello, por lo que eleva al 40-55% la posible caída si, insisten, se repite un escenario como el de 1990
en su opinión, la bancarrota de reino unido es una "posibilidad muy real" ya que el gobierno británico está tratando de estimular un aumento de la deuda en un país débil
(noticia original en ingles)
House prices 'could fall by further 55 per cent'
House prices may fall by a further 55 percent and there is a "very real probability" that Britain will be bankrupted, a leading investment bank has warned in a private note to clients.
People who bought buy-to-let flats are expected to “begin panic selling” and the average home value could drop below £100,000.
The predictions in a 298-page report from Numis Securities, a City investment bank, are the bleakest yet on the deteriorating state of the British property market.
House prices have already fallen by about 20 per cent over the past year.
However, in the note written last month, Numis said: “Despite UK house prices already having fallen 21% from the peak, we do not believe that the correction is anywhere near over.
“Our core headline forecast is that UK property prices remain between 17% and 39% overvalued based on fair valuation. Moreover, history has shown us that when property…which has experienced a price bubble corrects, the price tends to fall below fair value for a period of time, as confidence in that market remains low. Prices could fall a further 40-55% if the over-correction was as bad as the early 1990s in our view.”
The report warns that “city centre flats” and “new executive homes” are likely to record the biggest reductions and describes investing in buy-to-let property as a “poor man’s hedge fund”.
“It is the action of these amateur investors over the next few months which we are most concerned about,” the report says. “We expect some to begin panic selling their portfolios, with the peak volume as is almost always the case with private investors, being at the market trough.”
Yesterday, Alistair Darling, the Chancellor, warned that the world is facing the most difficult economic conditions for “generations”.
However, the Numis report is scathing of Government attempts to help the economy.
“The Prime Minister and Chancellor have publicly stated that they want banks this year to lend at 2007 levels,” it said. “We think this is a crazy policy, given that too much debt was one of the prime reasons why the economy has its current problems.”
It also criticises the huge debts being run up by the Government to pump money into the economy. Yesterday, John Lewis, the retailer, said that the £12.5 billion cut in Vat has not made “any long term difference at all”.
The Numis report says: “The bankruptcy of the UK is a very real probability as the UK Government is trying to stimulate a greater debt burden in a grossly indebted economy. We believe the scale of the macro imbalances in the UK means there is no prospect of a recovery in 2009 and we expect the UK to be mired in a deep recession through all of 2010.”
Last night, the Conservatives said that the Numis analysis increased the pressure on the Prime Minister to apologise. Grant Shapps, the shadow Housing minister, said: “This is a devastating critique of the Government’s record and how Gordon Brown’s credit bubble will lead to a mountain of debt, a wave of repossessions and negative equity misery. Labour Ministers must take direct responsibility for fuelling buy-to-let speculation.
“Gordon Brown’s fingerprints are all over this economic wreckage and he should now have the decency to at least apologies for his mistakes.”
Yesterday, it emerged that the number of borrowers falling behind with their mortgage repayments has already doubled in the past year. According to Moody’s Investors Services, borrowers more than 90 days in arrears have increased to 1.5 percent of all home loans compared to 0.6 percent a year ago.
fuente: telegraph
Los API estiman que la vivienda se ha abaratado un 40% por la caída de las ventas
Día tras día conocemos nuevos porcentajes sobre la caída del valor de las casas. El último bate todos los récords hasta ahora. Según el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (API), Santiago Baena, el precio de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, ha descendido, nada más y nada menos, que un 40% (muy lejos del dato oficial del -3,2% del Ministerio) lastrado por la caída de las ventas. El hundimiento de las operaciones habría significado el cierre de unas 50.000 inmobiliarias.
Durante la inauguración del 'V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria', que se celebrará en Logroño hasta el próximo 13 de marzo bajo el lema 'En clave de futuro', Baena ha asegurado que los precios se han ajustado "enormemente" y que "ahora llega el momento de los compradores y no el de los vendedores".
Por su parte, la secretaria general técnica del Ministerio de Vivienda, Cristina Thomas, también presente en el acto, recordó en declaraciones a los medios que las compraventas de viviendas cayeron un 32% en 2008, si bien confió en que "las cifras empiecen a reconducirse en los próximos meses".
Asimismo, indicó que el Gobierno está tratando de paliar los efectos de este frenazo "aunando los intereses de promotores y constructores con los miles de ciudadanos que aspiran a conseguir una vivienda", a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
Si bien, Thomas pidió al sector financiero que ayude al Gabinete dirigido por Beatriz Corredor a poner en marcha el Plan. Gobierno y entidades no han firmado a día de hoy los acuerdos definitivos para que éstas aporten financiación a las demandantes de créditos que se acojan al Plan.
fuente: elmundo
Durante la inauguración del 'V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria', que se celebrará en Logroño hasta el próximo 13 de marzo bajo el lema 'En clave de futuro', Baena ha asegurado que los precios se han ajustado "enormemente" y que "ahora llega el momento de los compradores y no el de los vendedores".
Por su parte, la secretaria general técnica del Ministerio de Vivienda, Cristina Thomas, también presente en el acto, recordó en declaraciones a los medios que las compraventas de viviendas cayeron un 32% en 2008, si bien confió en que "las cifras empiecen a reconducirse en los próximos meses".
Asimismo, indicó que el Gobierno está tratando de paliar los efectos de este frenazo "aunando los intereses de promotores y constructores con los miles de ciudadanos que aspiran a conseguir una vivienda", a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
Si bien, Thomas pidió al sector financiero que ayude al Gabinete dirigido por Beatriz Corredor a poner en marcha el Plan. Gobierno y entidades no han firmado a día de hoy los acuerdos definitivos para que éstas aporten financiación a las demandantes de créditos que se acojan al Plan.
fuente: elmundo
banco de españa ve la recuperación de la construcción en los próximos meses
en el último boletín económico el banco de españa constata que “los indicadores disponibles apuntan a una continuación de su evolución contractiva a comienzos de 2009, pero atisba una rendija de luz en el negro panorama de la vivienda: “los indicadores de carácter adelantado podrían estar apuntando a una posible interrupción del ritmo de deterioro de la inversión en construcción residencial en los meses venideros”
además, el banco de españa señala que el ritmo de caída del número de visados de viviendas nuevas se aminoró en diciembre, en relación con los dos meses previos. sin embargo, el indicador sintético de la construcción (isco) del ministerio de economía, que avanza cuál será la situación del sector en junio, cae 2,1 puntos intertrimestrales y 9 puntos interanuales, hasta una tasa negativa del 8,8%
Suscribirse a:
Entradas (Atom)