Ley de Fomento del Alquiler

El Pleno del Congreso de los Diputados dio esta semana su visto bueno a la Ley de Fomento del Alquiler, cuya finalidad es impulsar "definitivamente" en España este "amplio mercado", según señaló el Ministerio de Vivienda. Actualmente, sólo un 11% de las familias españolas opta por vivir en una casa alquilada, frente al 40% de la media europea.


Durante el debate, la ministra Beatriz Corredor explicó que "el texto ofrece soluciones ponderadas y razonables a los propietarios de viviendas alquiladas para la resolución, sin dilaciones indebidas, de los conflictos arrendaticios, sin olvidar que un mayor clima de confianza ayudará a que se reduzcan las garantías, avales y fianzas, a menudo excesivas que se suelen exigir a los inquilinos".

La responsable de Vivienda agregó que "la existencia de un gran número de viviendas desocupadas es contradictorio e inaceptable dadas las necesidades de una parte importante de la población". A su juicio, para que estas viviendas se ofrezcan en alquiler "es absolutamente necesario establecer un marco de seguridad jurídica más eficiente, de forma que sus propietarios tengan garantías de que van a cobrar las rentas impagadas y en un plazo razonable de tiempo".

El proyecto aprobado supone la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal. En el primer caso se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato para que el arrendador pueda recuperar la vivienda no solo para sí, como hasta ahora, sino también para sus padres o sus hijos, siempre que haga constar tal posibilidad en el contrato.

En cuanto a la Ley de Enjuiciamiento Civil, se reducen determinados plazos, por ejemplo, el establecido para que se pueda evitar el proceso por el pago "in extremis" de las rentas adeudadas, que se reduce de dos meses a uno. Finalmente, se modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar las mayorías necesarias en las juntas de propietarios que permitan la realización de obras de mejora de eficiencia energética del edificio.