Las ventajas de comprar ahora

La caída en los precios de la vivienda supone, sin embargo, una buena oportunidad de compra para quienes dispongan de liquidez. Un piso de 90 metros cuadrados en Madrid valorado en 250.000 euros, por ejemplo, podría bajar este ejercicio hasta 200.000 euros, lo que supondría una rebaja de 50.000 euros si se cumplen estas predicciones. Según las estimaciones de los expertos no resultaría extraño que un comprador pudiera obtener una vivienda con un descuento de entre el 20% y 50% sobre el precio inicial del inmueble. Teniendo en cuenta la proliferación de ofertas, el precio se puede abaratar aún más. A ello se unen condiciones ventajosas para los clientes que tienen la tan preciada liquidez: hipotecas con condiciones más ventajosas, gratuidad durante un periodo determinado (en torno a un año)...

La necesidad de venta por parte de muchos propietarios está propiciando la aparición de ofertas de hasta un 40% de descuento, según afirma el portal inmobiliario Fotocasa. Desde otro portal de similares características, como Idealista, indican que los inmuebles que más han rebajado su precio han alcanzado el 55% de media. Los recortes se dan con mayor frecuencia en los municipios cercanos a Granada, Cádiz, Córdoba y Málaga, según la lista que realiza el portal inmobiliario de las 100 viviendas que más bajaron en 2008.

A la posibilidad de comprar casa a un menor precio hay que sumar una ventaja más para el comprador: la bajada en los tipos de interés. La tendencia bajista surgida tras la acción coordinada de los bancos centrales de recortar los tipos de interés para luchar contra la crisis financiera ha provocado que el Euribor encadene cuatro meses consecutivos, que al término de febrero posiblemente sean cinco. Los expertos dan por descontado que se situará cerca del 2% antes de mediados de año y, además, apuntan la posibilidad de que el organismo que preside Jean Claude Trichet vuelva a bajar los tipos de interés para estimular a una economía en recesión.

Quienes dispongan de dinero para adquirir una casa sin la necesidad de recurrir a un crédito hipotecario, además, cuentan con una posibilidad más: los embargos inmobiliarios, ya que la necesidad de liquidez de los propietarios o su imposibilidad para pagar la hipoteca permite encontrar inmuebles a un precio impensable hace tan sólo cinco meses. Esta opción debe ser canalizada a través de los cauces adecuados: juzgados, bancos y cajas de ahorro o algún familiar o amigo en apuros.